Etapas da construção de um edifício: do lançamento à entrega das chaves

Quem compra um apartamento na planta acompanha, por alguns anos, a transformação de um terreno em um edifício. Saber o que acontece em cada etapa ajuda a entender o cronograma, a ler os relatórios de obra e a fazer as perguntas certas para a construtora.

Nas páginas dos empreendimentos da Teixeira Pinto, o acompanhamento de obra segue as seis fases abaixo.

1. Lançamento

É o momento em que o empreendimento é apresentado ao mercado e as unidades começam a ser comercializadas. Antes disso, a incorporadora precisa ter o projeto aprovado na prefeitura e registrar a incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, como determina a Lei nº 4.591/1964.

O que observar: peça o número do registro da incorporação, o memorial descritivo e a planta da unidade. Explicamos esse documento em detalhes em Registro de incorporação: o que é e por que conferir.

2. Início das obras

Começa com a preparação do terreno: limpeza, instalação do canteiro (tapumes, escritório, áreas de apoio), terraplenagem e marcação da obra. Em seguida vêm as fundações — estacas, blocos e vigas que transmitem o peso do prédio ao solo. É uma fase pouco visível para quem passa na rua, mas uma das mais técnicas do processo.

3. Estrutura

É quando o prédio "sobe". Pilares, vigas e lajes são concretados andar por andar, normalmente com um ciclo que se repete a cada pavimento. É a fase em que o avanço fica mais evidente nas fotos de obra.

O que observar: o ritmo de lajes concretadas é um bom termômetro de cumprimento do cronograma.

4. Alvenaria e instalações

Com a estrutura avançada, começam as paredes de vedação e, junto delas, as instalações que ficam escondidas depois: tubulações de água e esgoto, eletrodutos, gás, cabeamento de telecomunicações e infraestrutura de ar-condicionado, quando prevista. Também é a fase da impermeabilização de áreas molhadas, terraços e coberturas.

5. Revestimento e acabamentos

É a etapa que dá cara ao edifício: reboco e revestimento de fachada, contrapiso, pisos, azulejos, forros, louças, metais, esquadrias, portas e pintura. Nas áreas comuns, entram paisagismo, iluminação e o mobiliário previsto no memorial.

O que observar: é nesta fase que os acabamentos descritos no memorial descritivo aparecem de fato. Vale conferir se o que está sendo aplicado corresponde ao que foi contratado.

6. Entrega

Depois de concluída a obra, a prefeitura emite o habite-se (o documento que atesta que o edifício pode ser ocupado). Em seguida acontecem a individualização das matrículas das unidades, a assembleia de instalação do condomínio e a vistoria de cada apartamento pelo comprador, antes da entrega das chaves.

O que observar: na vistoria, teste tomadas, torneiras, ralos e esquadrias, e registre por escrito qualquer ajuste necessário. Guarde o manual do proprietário: ele traz as orientações de uso, manutenção e garantias.

Como acompanhar a obra do seu imóvel

Cada página de empreendimento em andamento no site da TP mostra em que fase a obra está. Para detalhes do cronograma da sua unidade, fale com a equipe TP.