Studios para short-stay em Aparecida: o que considerar antes de investir

Aparecida é um dos maiores destinos de turismo religioso do país. Segundo a administração do Santuário Nacional, 10.486.118 pessoas visitaram o Santuário em 2025, cerca de 15% a mais que em 2024 (9.057.885). Esse fluxo constante de romeiros e turistas é o que leva muitos investidores a olhar para studios voltados à locação de curta temporada, o chamado short-stay.

Antes de decidir, vale considerar os pontos abaixo.

1. Localização é quase tudo

Na hospedagem de curta temporada em Aparecida, a distância a pé até o Santuário pesa muito na escolha do hóspede. Quanto mais perto, maior tende a ser a procura. Avalie também o acesso pela Via Dutra, o estacionamento e o comércio no entorno.

2. A demanda tem sazonalidade

O fluxo é alto o ano todo, mas há picos claros: fins de semana, feriados, romarias e, principalmente, a Festa da Padroeira, em outubro. Para o período da festa de 2025, a estimativa era de 450 mil visitantes, segundo dados do CIET, ligado à Secretaria de Turismo do Estado de São Paulo. Planeje o fluxo de caixa considerando meses mais fortes e mais fracos.

3. O produto precisa ser pensado para isso

Studios para short-stay funcionam melhor quando o empreendimento já nasce para esse uso: planta compacta e eficiente, áreas comuns que valorizam a estadia, recepção ou controle de acesso adequado e uma convenção de condomínio que permita a locação de curta temporada. Esse último ponto é decisivo, porque em condomínios residenciais comuns a convenção pode restringir esse tipo de uso.

4. Gestão: fazer sozinho ou terceirizar

Anúncio nas plataformas, atendimento ao hóspede, check-in, limpeza, lavanderia e manutenção dão trabalho. Muitos investidores contratam uma administradora especializada, que cobra um percentual da receita. Compare as duas opções no seu cálculo.

5. Faça a conta completa

Além do valor do imóvel, considere condomínio, IPTU, contas de consumo, limpeza, enxoval, taxas das plataformas, eventual administradora e a tributação dos aluguéis no Imposto de Renda. Desconfie de qualquer promessa de rentabilidade garantida: ocupação e diária variam com a demanda.

Os empreendimentos TP em Aparecida

A Teixeira Pinto tem histórico em Aparecida, com o Ikone e o Cenário entregues, e o Aura, com studios e apartamentos pensados também para hospedagem de curta duração. Conheça o Aura ou fale com a equipe TP.

Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Rentabilidade não é garantida.

Fontes: Portal ABC do ABC, com dados do Santuário Nacional de Aparecida (jan. 2026); Times Brasil / CNBC, com dados do CIET (out. 2025).